契税是指不动产产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主征收的一次性税收。
所以当我们需要买房时，需要交的费用大致都有：房费，个人所得税，契税等。要是分期购买，可能还需要缴纳房屋评估费等。
所以在购买房屋时，总会发生各类问题，如下面这个案例：
小杨最近买了一间二手房，无知的小杨以为按照房价全款交付就算两清了。
可在房产证更名时，却又被收取了不少的契税，这一下可把本想买电视机的钱搭进去了。
于是小杨很不理解，征收契税不是给百姓压力吗？什么情况下可以不征收契税呢？
正常来说，只要产生房屋所属权的变化，就必须要缴纳契税。但凡事总有例外，发生以下六种情形，可以免征契税。
1. 国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施;
2. 非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助;
3. 承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产;
4. 婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属;
5. 法定继承人通过继承承受土地、房屋权属;
6. 依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
根据国民经济和社会发展的需要，国务院对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或者减征契税，报全国人民代表大会常务委员会备案。
有人在缴纳契税时，不免产生这样的疑惑：如果我钱不是很充裕，那可不可以延迟缴纳呢？
答案当然是否定的，因为契税缴纳时间是有着严格限制的。
契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当日。
纳税人应当在依法办理土地、房屋权属登记手续前申报缴纳契税。只有办理纳税事宜后，税务机关才会开具契税完税凭证。
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